南箕輪村の人口増についての考察９「税金が安い！？土地が安い。が所得は高い！」

南箕輪村の人口増の理由について、考察しています。

第９回のテーマは「税金が安い！？土地が安い。が所得は高い！」です。

「南箕輪村って税金が安いって聞きますけど本当ですか？」
「えっ！どこで聞いたんですか？」
「えっ！結構聞きますよ〜」

そんな会話がありまして、ちょっと調べてみましたよ。

どの税金が安い？
土地の評価額
最新の土地評価額
地価低下の変動率
・・・が所得は高い

どの税金が安い？

税金と言っても、所得税、法人税、住民税などなど、その数は軽く50種類はあります。

最近話題に上がる税金はやっぱり消費税でしょうか。

でも消費税に代表される消費課税の金額は、全国一律なので、今回の「税金が安いって聞きますけど〜」の中には入ってこないですよね。

それでは、いったいどの税金が安いのでしょうか？

住民税？

住民税が安い！ってことになるとすごい分かりやすいんですが、住民税は長野県内は、ほぼ一緒なので、これではありませんね。

事業税？

事業税が安い！ってことになるとありがたいですが、これも長野県内はほぼ一緒なので、これでもありません。

ちなみに個人事業税は課税所得金額の3〜5％です。

法人事業税は複雑なので興味のある方はこちらでお調べください。

固定資産税や相続税？

土地の評価額が他と比べて安ければ、固定資産税や相続税などの税金は安くなります。

もしかしたらコレかもしれませんね。

ということで、県内及び上伊那で調べてみました。

土地の評価額

全ての土地評価額が定まっていて公表されている訳ではないので、長野県が公表している「令和2年の市町村別・用途別平均価格及び変動率一覧表」の土地評価額を、住宅地と全用途で、まずは調べてみました。

https://www.pref.nagano.lg.jp/kikaku/infra/tochi/chika/chikakoji/documents/r2kouji-shityousonnbetsu.pdf

住宅地	標準値数	評価額	変動率（％）	全用途	標準値数	評価額	変動率（％）
長野市	48	53,300	-0.4	長野市	74	72,000	-0.1
松本市	34	47,800	0.9	松本市	53	64,100	0.8
軽井沢町	6	39,200	5.2	軽井沢町	8	55,900	5.4
茅野市	2	42,400	-1.1	茅野市	5	48,800	-1.4
諏訪市	3	39,100	-1.5	諏訪市	6	48,000	-1.5
下諏訪町	2	43,200	-1.5	下諏訪町	3	45,700	-1.7
岡谷市	3	42,400	-1.5	岡谷市	6	44,500	-1.7
上田市	10	38,100	-0.4	上田市	17	43,800	-0.5
塩尻市	8	38,800	1.2	塩尻市	9	41,300	1
佐久市	4	28,900	-0.2	佐久市	9	40,900	-0.1
飯田市	5	24,400	-0.4	飯田市	11	38,800	-0.8
中野市	3	34,300	-0.7	中野市	5	37,700	-0.7
小布施町	3	31,400	0.8	小布施町	4	36,100	1.1
須坂市	7	33,100	-0.6	須坂市	10	34,300	-0.6
千曲市	5	28,700	-1.9	千曲市	8	33,700	-1.8
坂城町	2	26,600	-1.7	坂城町	3	28,700	-1.9
駒ケ根市	2	22,200	-1.8	駒ケ根市	5	28,600	-2
東御市	2	27,900	-0.9	東御市	4	28,100	-1.2
伊那市	3	23,100	-1.3	伊那市	6	27,700	-1.8
山ノ内町	2	25,700	-2.9	山ノ内町	3	27,700	-2.1
安曇野市	11	23,000	0.5	安曇野市	16	26,200	0.4
箕輪町	2	22,700	-1.7	箕輪町	3	24,700	-2
木曽町	2	20,300	-2.8	木曽町	3	24,500	-3
小諸市	3	23,700	-0.4	小諸市	5	23,700	-0.5
富士見町	2	21,400	-2.1	富士見町	3	23,400	-2.3
辰野町	2	19,000	-2.6	辰野町	3	21,700	-2.8
飯山市	3	19,300	-0.8	飯山市	4	21,400	-1.2
松川町	2	19,500	-1.3	松川町	3	21,000	-1.5
御代田町	2	16,400	0.1	御代田町	3	20,700	-0.5
高森町	2	17,600	-0.8	高森町	3	19,600	-1.4
宮田村	2	19,100	-1.3	宮田村	2	19,100	-1.3
松川村	2	17,600	-0.5	松川村	2	17,600	-0.5
小海町	2	14,100	-1.8	小海町	3	17,500	-2
野沢温泉村	2	17,400	3	野沢温泉村	2	17,400	3
大町市	3	15,200	-0.6	大町市	6	17,300	-1.1
南箕輪村	2	18,400	0.3	南箕輪村	3	15,900	0.2
上松町	2	14,500	-2.9	上松町	3	15,700	-3
飯島町	2	10,900	-2	飯島町	3	14,500	-2.4
池田町	2	11,700	0	池田町	3	13,300	-0.4
信濃町	2	9,400	-2.6	信濃町	3	11,400	-2.3
飯綱町	2	11,100	-1.8	飯綱町	2	11,100	-1.8
白馬村	2	8,000	10.4	白馬村	3	10,100	12
中川村	2	5,000	-2.4	中川村	2	5,000	-2.4

南箕輪村の全用途の評価額は15,900円/㎡で、下から８番目で、かなり下の方に位置しています。

長野市や松本市など、商業地が確立しているところは、住宅地（表の左）より全用途（表の右）のほうが評価額が高く、南箕輪村のように商店街がないところは、逆に住宅地のほうが全用途より評価額が高くなっています。

なお、驚いたことに、住宅地のほうが全用途より評価額が高くなっているのは、長野県内においては、南箕輪村のみです。

地価低下の変動率

また、調べている中で感じたのは、地価低下の変動率がプラスだったり、小さかったりするということです。

さすがに人口が増えるように~~地価も上昇するまでは至っていませんが~~、令和2年においては地価が上昇する異例中の異例の結果となりました。

地価公示　南箕輪村２２年ぶり上昇｜ニュース｜伊那谷ねっと

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地価の低下が少ない自治体となっており、将来に渡っての不安が緩和される状況になっています。

・・・が所得は高い

土地の評価額が低ければ、所得も低いのではないかと推測されますが、2018年の納税義務者一人あたりの課税対象所得について調べてみたところ、なんと南箕輪村は3位に位置しています。

1985年においても、なんと県内で7位の位置につけており、要するに所得は高いが土地の評価額は低いままであったことがデータから分かります。

所得が高ければ土地を購入したり家を建てたりするハードルは下がりますので、不動産投資が積極的に行われることに直接的につながります。

そのことは、明確に人口増に寄与した根拠であると言えるでしょう。

下の表の、一番右の順位を見てみれば、異質な感じが見て取れますね。

順位 2018年	自治体	1人あたり【千円】	課税対象所得【千円】	納税義務者数【人】	1985年【千円】	順位 1985年	評価額2020 【円/㎡】	順位
1	軽井沢町	3,913	36,177,065	9,245	2,242	18	55,900	3
2	松本市	3,254	361,232,864	111,009	2,464	4	64,100	2
3	南箕輪村	3,120	22,568,986	7,234	2,395	7	15,900	70
4	長野市	3,115	546,626,972	175,483	2,497	2	72,000	1
5	諏訪市	3,093	74,018,542	23,930	2,607	1	48,000	5
6	岡谷市	3,037	72,149,406	23,755	2,474	3	44,500	7
7	下諏訪町	3,033	28,495,302	9,394	2,409	6	45,700	6
8	南牧村	3,009	4,113,527	1,367	1,976	51
9	塩尻市	3,002	94,963,565	31,630	2,369	8
10	原村	2,992	10,548,142	3,526	2,130	27
11	坂城町	2,974	20,346,204	6,842	2,450	5
12	宮田村	2,961	12,401,760	4,189	2,200	22
13	北相木村	2,951	799,753	271	1,783	72
14	伊那市	2,934	93,312,187	31,807	2,248	16
15	箕輪町	2,933	34,673,432	11,820	2,272	14

2018年11月1日　文責　藤城

2020年3月19日　追記　藤城

2021年1月17日　追記　藤城

2022年3月23日追記藤城

人口増の考察一覧

	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
駒ヶ根市	30,600円	29,800円	29,200円	28,600円	27,940円	27,380円
伊那市	29,300円	28,700円	28,200円	27,700円	27,183円	26,683円
箕輪町	26,500円	25,800円	25,200円	24,700円	24,100円	23,566円
辰野町	23,800円	23,000円	22,300円	21,700円	21,033円	20,466円
宮田村	19,900円	19,600円	19,400円	19,100円	18,800円	18,500円
南箕輪村	16,000円	15,900円	15,900円	15,900円	15,833円	15,833円
飯島町	15,700円	15,300円	14,800円	14,500円	14,076円	13,733円
中川村	5,400円	5,300円	5,100円	5,000円	4,890円	4,775円