引っ越しシーズン到来。南箕輪村の賃貸物件事情についてお知らせします。

暮らし
2019.03.15

南箕輪村の最大の弱点と言っても過言でない、ファミリー向けの賃貸物件が異常に少ない！という事実。

それでも、恐らくでありますが、3月の引っ越しシーズンが最も物件数が多いと思うので、現在公開されている南箕輪村のファミリー向け（50m2以上）の賃貸物件事業を調べてみましたよ。

ファミリー向け賃貸物件の探し方

都市部の場合

都市部に住んでいる時の探し方は、

  • ネットで相場を確認し、
  • 条件を緩く定めて、
  • 目ぼしい物件をピックアップして（あれば）、
  • その物件を持っている不動産会社に行くと、
  • 何十件も賃貸物件候補が提示される
  • いいのがなければ、付近の不動産会社に行く
  • 違う物件が山ほど出てくる

そんな流れでした。

南箕輪村の場合

南箕輪村の場合の探し方は、

  • ネットで条件にあった物件を探す
  • その物件を持っている不動産会社にいく
  • 内見して合わなければ帰る（他に物件がないので）

こんな感じになります。

大手検索サイトの使い勝手

スーモやホームズなど、大手物件検索サイトはもちろん村の物件も扱っています。

ただ、都市部と比較して物件数が少ないので、中々条件にあった物件に巡り会うことができません。

ゆえに、地元の不動産会社が自社のホームページで公開している物件も探すことが必要になります。

地元不動産会社の探し方

伊那不動産組合という組合があり、そこには伊那市と南箕輪村の地元不動産会社の約９割程度が加入しています。

LINK：伊那不動産組合

伊那不動産組合のホームページから、まとめて物件を検索できればいいのですが、残念ながらそう言った仕組みにはなっていません。

なので、不動産会社のホームページにたどり着くには、伊那不動産組合のホームページで不動産会社名を調べて、検索して探すという流れになります。

マニアックな情報としては、伊那不動産組合だけでなく、伊北不動産組合でも南箕輪村の物件を扱っている不動産会社があります。

南箕輪村のファミリー賃貸物件事業

下記表は、ランダムでピックアップした南箕輪村の不動産物件です。

賃料は管理費等も含めた数にしてあります。

NO. 築年数 賃料 広さ（㎡） 間取り ㎡／円
1 46 3.3 69 2SDK 0.05
2 38 3.8 68 2DK 0.06
3 48 3 52 3DK 0.06
4 21 6 86 1SLDK 0.07
5 27 5.8 67 2LDK 0.09
6 27 5.8 67 2LDK 0.09
7 22 5.6 58 1LDK 0.10
8 22 4.9 50 2LDK 0.10
9 11 6.3 60 2LDK 0.11
10 12 6.3 60 2DK 0.11
11 12 6.3 60 2DK 0.11
12 13 6.3 60 2LDK 0.11
13 11 6.2 59 2LDK 0.11
14 11 6.3 59 2LDK 0.11
15 30 5.6 52 3DK 0.11
16 12 6.62 61 2LDK 0.11
17 28 6.3 58 2DK 0.11
18 11 6.5 59 2LDK 0.11
19 13 6.5 59 2LDK 0.11
20 18 7.3 66 3LDK 0.11
21 12 7.05 63 2LDK 0.11
22 17 5.9 52 2DK 0.11
23 12 6.2 53 1LDK 0.12
24 11 6.1 52 2DK 0.12
25 25 6 51 2K 0.12
26 23 6 50 3DK 0.12
27 22 6.8 55 3DK 0.12
28 23 6.5 50 2LDK 0.13

 

築30年以上の物件

NO. 築年数 賃料 広さ（㎡） 間取り ㎡／円
1 48 3 52 3DK 0.06
2 46 3.3 69 2SDK 0.05
3 38 3.8 68 2DK 0.06
4 30 5.6 52 3DK 0.11

表の中から築30年以上の物件をピックアップしてみました。

結構古い物件たちですので、平均すると１平米あたりの平均価格は700円程度となっています。

60平米で換算すると42,000円となり、リーズナブルです。

築30年でも平成建築なんですね・・・。

流石に古い物件の数は少ないという結果になっています。

築20年以上、30年未満の物件

NO. 築年数 賃料 広さ（㎡） 間取り ㎡／円
1 28 6.3 58 2DK 0.11
2 27 5.8 67 2LDK 0.09
3 27 5.8 67 2LDK 0.09
4 25 6 51 2K 0.12
5 23 6 50 3DK 0.12
6 23 6.5 50 2LDK 0.13
7 22 5.6 58 1LDK 0.10
8 22 4.9 50 2LDK 0.10
9 22 6.8 55 3DK 0.12
10 21 6 86 1SLDK 0.07

築20年以上、築30年未満の物件については、１平米あたりの平均価格は1,000円程度となっています。

60平米で換算すると、60,000円となります。

数字だけでみると、no.10の物件は築年数がこの中では新しいわりには、広さも大きく、１平米あたり700円とお得な物件となっています。（本当にいいかは、その他の条件にもよりますが）

築10年以上、築20年未満の物件

NO. 築年数 賃料 広さ（㎡） 間取り ㎡／円
1 18 7.3 66 3LDK 0.11
2 17 5.9 52 2DK 0.11
3 13 6.3 60 2LDK 0.11
4 13 6.5 59 2LDK 0.11
5 12 6.3 60 2DK 0.11
6 12 6.3 60 2DK 0.11
7 12 6.62 61 2LDK 0.11
8 12 7.05 63 2LDK 0.11
9 12 6.2 53 1LDK 0.12
10 11 6.3 60 2LDK 0.11
11 11 6.2 59 2LDK 0.11
12 11 6.3 59 2LDK 0.11
13 11 6.5 59 2LDK 0.11
14 11 6.1 52 2DK 0.12

築10年以上、築20年未満の物件については、１平米あたりの平均価格は1,100円程度となっています。

60平米で換算すると、66,000円となります。

この築年数の物件が一番多く、村の主要なファミリー賃貸物件となります。

築10年以上と築20年以上では、それほど家賃は変わらないので、築10年以上築20年未満の物件の方がお得感があります。

新築、築10年未満の物件

残念ながらありません。（＞0＜）

賃貸の一軒家はどの位の頻度ででるのか

私が2018年の1年を通して、南箕輪村の賃貸の一軒家を粘着質に調べた結果、

１年間で市場に公に出回った賃貸の一軒家は

12軒程度

となっています。

月、１軒ペースで出てくるイメージです。

南箕輪村では賃貸の一軒家は本当に希少な存在です。

まとめ

一番広い物件が86平米となっていますが、その次は60平米台となっています。

ですので、5人以上の家族ですと、より探すのに苦労してくるのかなと思います。

とはいえ、都会に住んでいた時は30〜50平米で15万円とかなので、南箕輪村の方がかなり贅沢ができますね。（しようにもないですけどね）

2019年3月15日　文責　藤城

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